Auswandern nach Kroatien 2026: Euro, Nomadenvisum und Adriaküste

Das kroatische Einkommensteuergesetz knüpft die Ansässigkeit daran, dass der Steuerpflichtige im Land einen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt hat; ein Aufenthalt von mehr als 183 Tage³ ist dabei eines der Kriterien.

Die kroatische Besonderheit liegt in der Dezentralisierung des Tarifs. Der Staat legt Spannen fest, und innerhalb dieser Grenzen bestimmen die Gebietskörperschaften den niedrigeren und den höheren Satz, der in ihrem Gebiet gilt. Eine Gemeinde kann so beispielsweise 20 %⁴ als niedrigen und 30 %⁵ als hohen Satz wählen.

Die praktische Folge liegt auf der Hand: Die Wohngemeinde verändert bei gleichem Einkommen die Steuerlast, und ein Umzug über wenige Kilometer kann eine messbare Wirkung haben. Dieser Parameter gehört bei der Wahl des Wohnorts ebenso berücksichtigt wie der Wohnungspreis.

Kapitaleinkünfte

Dividenden und Gewinnanteile unterliegen der Steuer auf Kapitaleinkünfte zum Satz von 10 %⁶. Kapitalgewinne aus Finanzanlagen werden seit dem 1. Januar 2024 mit 12 %⁷ besteuert, unter den in Artikel 70 vorgesehenen Bedingungen.

Erbschaften und Schenkungen unterliegen einem einheitlichen Satz von 4 %⁸, mit Befreiungen, die insbesondere nahe Angehörige betreffen. Das ist ein deutlich leichteres Regime als der französische Tarif in der Seitenlinie.

Gesellschaften

Die Gewinnsteuer kennt zwei Sätze je nach Umsatz: 10 %⁹ unterhalb einer Einnahmenschwelle und 18 %¹⁰ darüber. Die Schwelle begünstigt deutlich kleine Strukturen, was für einen Selbstständigen interessant ist, der seine Tätigkeit über eine Gesellschaft ausüben würde.

Für Selbstständige bietet Kroatien zudem ein Pauschalregime, das sehr kleinen Tätigkeiten vorbehalten ist und dessen Prinzip eine Besteuerung auf Grundlage des Umsatzes statt des tatsächlichen Gewinns ist. Es ist nach oben begrenzt und an Zugangsvoraussetzungen geknüpft, die mehrere Berufe ausschließen.

Weder die Obergrenze dieses Pauschalregimes noch die Liste der ausgeschlossenen Tätigkeiten veröffentlichen wir: Sie sind in den uns vorliegenden Textauszügen nicht enthalten und müssen überprüft werden, bevor ein Vorhaben darauf gegründet wird.

Da Kroatien Mitglied der Europäischen Union und des Schengen-Raums ist, benötigt ein französischer Staatsangehöriger keinen Aufenthaltstitel. Ab einer bestimmten Aufenthaltsdauer ist eine Anmeldung erforderlich, die Auswirkungen auf den steuerlichen Wohnsitz hat.

Der Aufenthalt für digitale Nomaden

Kroatien war eines der ersten europäischen Länder, das einen eigenen befristeten Aufenthalt für Fernarbeitende aus Drittstaaten geschaffen hat. Er wird für höchstens bis zu 18 Monate¹¹ gewährt und kann auch kürzer ausfallen.

Der Antragsteller muss Existenzmittel nachweisen; der Referenzbetrag liegt nach dem geltenden Text seit dem 1. Januar 2026 bei 3.622,5 €¹².

Zwei Merkmale unterscheiden diesen Aufenthalt von neueren Nomadenvisa. Er ist nicht unter denselben Bedingungen verlängerbar wie ein gewöhnlicher Titel – vor einem neuen Antrag gilt eine Wartefrist. Und die Arbeit für einen kroatischen Arbeitgeber ist ausgeschlossen: Die Regelung zielt tatsächlich auf Einkünfte ausländischer Herkunft.

Hier liegt auch sein steuerlicher Nutzen. Seit dem 1. Januar 2021 nimmt das Einkommensteuergesetz in seinem Artikel 9 (Punkt eingefügt durch das im Narodne novine Nr. 138/2020 veröffentlichte Gesetz) die Beträge vom steuerpflichtigen Einkommen aus, die eine Person mit dem Status eines digitalen Nomaden für eine nichtselbstständige Arbeit oder eine Tätigkeit für einen nicht in Kroatien eingetragenen Arbeitgeber erhält. Die Arbeit für einen kroatischen Arbeitgeber unterliegt weiterhin dem allgemeinen Recht. Die derzeit geltende Fassung dieses Artikels haben wir nicht erneut geprüft: Die Befreiung sollte vor der Niederlassung bei der kroatischen Steuerverwaltung bestätigt werden.

Die genaue Dauer der Wartefrist vor einem neuen Aufenthalt sowie die Modalitäten der Ausdehnung auf Familienangehörige sind in unseren Auszügen nicht enthalten: Sie müssen beim kroatischen Innenministerium überprüft werden.

Der Erwerb durch einen Bürger der Europäischen Union ist frei und dem Erwerb durch einen Inländer gleichgestellt. Für Drittstaatsangehörige bleibt er an Gegenseitigkeit und eine Genehmigung gebunden, was die Fristen spürbar verlängert.

Der Markt wird von der Adriaküste und den Inseln dominiert, wo die ausländische Nachfrage und die saisonale Vermietung die Preise weit über das Niveau der lokalen Einkommen getrieben haben. Das Landesinnere, mit Ausnahme von Zagreb, entwickelt sich ganz anders.

Vor jedem Kauf an der Küste sind zwei Überprüfungen unerlässlich. Das kroatische Grundbuch hat historisch bedingt Verzögerungen bei der Aktualisierung erlebt, und die Eigentumskette einer älteren Immobilie verdient eine sorgfältige Prüfung. Außerdem unterliegt die Kurzzeitvermietung Genehmigungen und einer eigenen Besteuerung, die die erwartete Rendite bestimmen.

Weder die kroatischen Grunderwerbsteuern noch das für die touristische Vermietung geltende Pauschalregime veröffentlichen wir: Sie sind in den uns vorliegenden Textauszügen nicht enthalten.

Ein Hinweis zum Zeitplan ist wissenswert: An der Küste bestimmt die Saison auch die Transaktionen. Besichtigungen, Gutachten und Bauarbeiten konzentrieren sich auf die Zeit außerhalb des Sommers, und ein im Juli begonnener Vorgang braucht oft mehrere Monate länger bis zum Abschluss als ein im Oktober begonnener.

Der Beitritt zur Eurozone hat Vergleiche übersichtlicher gemacht und das Wechselkursrisiko für einen in Frankreich ansässigen Bewohner beseitigt. Die Lebenshaltungskosten liegen weiterhin unter dem Durchschnitt der Eurozone, mit einem deutlichen Unterschied zwischen der Küste in der Saison und dem Rest des Jahres.

Ein typisches Monatsbudget veröffentlichen wir nicht: Wir haben keine offizielle kroatische Statistik gefunden, die einen mit dem eines Expatriates vergleichbaren Warenkorb misst.

Die Saisonalität ist das beherrschende Merkmal eines Küstenbudgets. Jahresmieten sind in den touristischen Gebieten schwer zu bekommen, da die Eigentümer die Sommervermietung bevorzugen, und die Preise für Dienstleistungen schwanken je nach Zeitraum stark.

Hinzu kommt die kommunale Variable des Tarifs: Bei gleichem Einkommen können zwei nah beieinander liegende Wohnorte zu unterschiedlichen Steuerlasten führen. Diese Angabe sollte man erfragen, bevor man einen Mietvertrag oder Vorvertrag unterschreibt.

Schließlich ist das kroatische öffentliche Gesundheitswesen für versicherte Einwohner zugänglich und von ordentlichem Niveau, was einen außerhalb der Europäischen Union oft hohen Kostenpunkt entlastet. Für einen französischen Rentner vereinfacht die Koordinierung der europäischen Systeme die Absicherung erheblich, und das ist ein Vorteil, den nur wenige kostengünstige Reiseziele bieten können.

1. Die kroatische persönliche Identifikationsnummer, die OIB, beschaffen; sie ist Voraussetzung für jeden Behörden-, Miet- oder Immobilienvorgang sowie für die Bankverbindung;
2. sich vor der Wahl des Wohnorts über die kommunalen Steuersätze informieren;
3. sich innerhalb der vorgesehenen Fristen bei den örtlichen Behörden anmelden, da die Anmeldung steuerliche Wirkungen entfaltet;
4. als Drittstaatsangehöriger den Aufenthaltsantrag stellen, der zur eigenen Situation passt, und dabei berücksichtigen, dass der Aufenthalt für digitale Nomaden nicht unmittelbar verlängerbar ist;
5. den Wegzug aus Frankreich nach den eigenen Kriterien und nach dem anwendbaren Doppelbesteuerungsabkommen regeln.

Wir veröffentlichen keine Bearbeitungszeiten: Für kroatische Aufenthaltstitel liegt uns keine offizielle, bezifferte und datierte Quelle vor.

• Die Steuersätze hängen von der Gemeinde ab: Kroatien ohne Angabe des Wohnorts mit einem anderen Land zu vergleichen, ist nicht sinnvoll.
• Der Aufenthalt für digitale Nomaden ist auf bis zu 18 Monate¹¹ begrenzt und setzt vor einem neuen Antrag eine Wartefrist voraus: Er ist kein Weg zur dauerhaften Niederlassung.
• Die Kurzzeitvermietung ist reguliert und steuerpflichtig: Eine Rendite, die ohne diese Einschränkungen berechnet wird, ist überschätzt.
• Das Grundbuch verdient bei älteren Immobilien an der Küste eine sorgfältige Prüfung.
• Durch die Zugehörigkeit zur Union, zur Eurozone und zum Schengen-Raum steht der kroatische Pass auf einer Stufe mit den übrigen europäischen Pässen: Eine Einbürgerung brächte einem Franzosen keinen Mobilitätsgewinn.

Schließlich nimmt Kroatien eine besondere Stellung ein: Als Mitglied der Union, der Eurozone und des Schengen-Raums bietet es einem Franzosen einen vertrauten Rechtsrahmen bei niedrigeren Lebenshaltungskosten. Die Abwägung ist hier also weniger steuerlicher als geografischer und praktischer Natur – und deshalb wiegt die Wahl der Gemeinde schwerer als die Wahl des Landes.