Expatriarse a Tailandia en 2026: visados de larga duración, coste de la vida y fiscalidad

El código tributario tailandés define al residente como la persona que permanece en Tailandia 180 días³ durante un ejercicio fiscal, que coincide con el año natural. El criterio es puramente cuantitativo: ni la vivienda, ni la familia, ni el centro de intereses forman parte de la definición.

La regla de determinación de la base imponible es, en cambio, particular, y es la que da al país su especificidad. Un residente tributa por sus rentas de fuente tailandesa y por la parte de sus rentas de fuente extranjera que se aporta a Tailandia. Es el llamado principio de remesa.

Dicho de otro modo, una renta percibida en el extranjero y dejada en el extranjero no entra en la base imponible. Es un mecanismo sensiblemente distinto de una exención: no depende de la naturaleza de la renta, sino del movimiento de fondos.

Escala y rentas del capital

La escala progresiva comprende un primer tramo al 0 %⁴ y llega hasta el 35 %⁵. Los dividendos de fuente tailandesa soportan una retención del 10 %⁶, y el impuesto sobre sociedades se sitúa en el 20 %⁷.

Para un jubilado francés que percibe una pensión de fuente francesa, lo esencial se juega, sin embargo, fuera de esta escala: en el convenio aplicable, que reparte el derecho a gravar entre los dos Estados. El principio de remesa no exime de examinar lo que autoriza el convenio.

La cuestión de la renta percibida un año y remesada en otro está ya resuelta. Desde el 1 de enero de 2024, el Revenue Department considera que una renta de fuente extranjera percibida a partir de 2024 es imponible cuando se aporta a Tailandia, aunque esa remesa se produzca en un ejercicio fiscal posterior (instrucciones Por. 161/2566 y Por. 162/2566). Las rentas obtenidas antes del 1 de enero de 2024 siguen quedando fuera de su alcance, cualquiera que sea la fecha de su remesa. Se anunció un proyecto de exención de las rentas remesadas en el año de su percepción o en el siguiente, pero no ha sido adoptado: no lo presentamos como algo adquirido. Este punto es el que decide el interés de la estructura: aplazar la remesa ya no saca de la base imponible una renta reciente.

También hay que medir lo que implica en la práctica la regla de remesa. Supone poder distinguir, en las propias cuentas, lo que se ha aportado a Tailandia y lo que no, y conservar esa trazabilidad a lo largo del tiempo. Una cuenta única alimentada sin distinción dificulta la demostración el día en que se exige.

Tailandia ha multiplicado las vías de residencia de larga duración, hasta el punto de que elegir el visado adecuado se ha convertido en la primera dificultad del expediente.

El Destination Thailand Visa

El DTV está dirigido a trabajadores a distancia, autónomos y personas que acuden para actividades propias del soft power tailandés —práctica del muay thai, formación culinaria, tratamiento médico—, así como a sus cónyuges y a sus hijos con una edad de menos de 20 años⁸.

Su validez es de 5 años⁹, con entradas múltiples, y una duración de estancia por entrada de hasta 180 días¹⁰, prorrogable una vez por entrada por un periodo que no puede exceder el mismo límite. El expediente exige una prueba de medios económicos de al menos a partir de 500.000 ฿¹¹.

La arquitectura merece atención: la duración de estancia autorizada por entrada alcanza exactamente el umbral de la residencia fiscal, y la prórroga lo supera. El visado conduce, por tanto, de forma mecánica a la residencia fiscal tailandesa si se permanece en el país, sin que se haya realizado ningún trámite fiscal.

Existen otras vías —visado de jubilado, visado de inversor, programas de residencia de larga duración— con sus propias condiciones de edad, ingresos y depósito.

El visado de residente de larga duración (LTR) es el mejor documentado. El Board of Investment expide un título inicial de 5 años¹², renovable por una duración acumulada de 10 años¹³. La categoría de ciudadanos acaudalados exige un patrimonio a partir de 1.000.000 US$¹⁴ y una inversión en Tailandia a partir de 500.000 US$¹⁵; las de jubilados y de profesionales que trabajan desde Tailandia, una renta anual a partir de 80.000 US$¹⁶, reducida en determinadas condiciones, y una edad mínima en el caso de los jubilados; todas, un seguro de salud que cubra a partir de 50.000 US$¹⁷ o un depósito equivalente. Estas tres categorías eximen las rentas extranjeras aportadas a Tailandia, y los profesionales altamente cualificados empleados en una industria prioritaria tributan por su salario al tipo fijo del 17 %¹⁸ (decreto real n.º 743).

Las condiciones de los visados de jubilado y de inversor —umbrales de ingresos, depósitos bancarios, duraciones— no figuran en las fuentes oficiales de que disponemos de forma utilizable: no las cuantificamos.

Es el punto peor comprendido del país. Un extranjero no puede, en principio, ser propietario de un terreno en Tailandia. Sí puede, en cambio, ser propietario de un apartamento en régimen de copropiedad, dentro del límite de un cupo de extranjeros fijado por edificio.

Esta regla tiene dos consecuencias prácticas. En primer lugar, el mercado realmente accesible se limita al segmento de las copropiedades elegibles, y el cupo condiciona la reventa a otro extranjero. En segundo lugar, las estructuras destinadas a eludir la prohibición —sociedad tailandesa participada por testaferros, arrendamiento enfitéutico presentado como propiedad— exponen a riesgos jurídicos graves.

El arrendamiento de larga duración es una opción lícita, pero es un derecho personal cuya duración y condiciones de renovación deben examinarse con precisión: no confiere las prerrogativas de un propietario.

No publicamos ni los impuestos de transmisión tailandeses, ni el impuesto sobre bienes inmuebles, ni la tributación de las rentas del alquiler: no hemos consultado ninguna fuente oficial que ofrezca estas escalas de forma legible y fechada.

Cabe señalar un punto positivo: el registro de la propiedad tailandés está bien estructurado y los títulos de copropiedad son claros. La dificultad no es la seguridad jurídica del título, sino el perímetro de lo que un extranjero puede poseer. Una vez respetado ese perímetro, la operación es ordinaria.

El coste de la vida en Tailandia sigue siendo claramente inferior a los niveles europeos, con una diferencia que se reduce en Bangkok y en las islas más turísticas, donde la vivienda y la restauración dirigidas a extranjeros siguen una lógica de precios propia.

No publicamos un presupuesto mensual tipo: no hemos encontrado ninguna serie oficial tailandesa que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado.

Tres partidas estructuran un presupuesto. La vivienda, muy variable según la ciudad y la temporada. La salud, donde los hospitales privados ofrecen un nivel elevado a un coste inferior al de Europa, pero donde el seguro se encarece con la edad, una partida decisiva en un proyecto de jubilación. Y, por último, la escolarización internacional, para las familias.

Hay que incorporar un cuarto elemento, propio del país: si se organizan las finanzas para no repatriar los ingresos, es necesario vivir de fondos que ya se encuentran en el país o de ahorros anteriores. Esta restricción tiene un coste de tesorería que la simple comparación de precios no deja ver.

1. Elegir la vía de residencia en función de la duración que realmente se prevé, y no del visado más fácil de obtener;
2. contar los días de presencia por año natural, ya que es el año fiscal de referencia;
3. organizar los flujos antes de la instalación: la regla de remesa se gestiona de antemano, no en el momento de la declaración;
4. en caso de compra inmobiliaria, comprobar el cupo de extranjeros del edificio y descartar cualquier montaje de elusión;
5. tratar la salida de Francia con arreglo a sus propios criterios y al convenio aplicable, ya que la regla de remesa no resuelve nada en ese aspecto.

El orden es importante: una vez repatriados los fondos, la calificación queda adquirida. Lo que se decide de antemano no se puede corregir después.

No publicamos plazos de tramitación: varían según el consulado y la oficina de inmigración a los que se acuda, y no disponemos de una fuente oficial con cifras y fecha.

• El umbral de residencia fiscal, 180 días³, se alcanza con la mera duración de estancia autorizada con el DTV. Permanecer en el país no es neutro desde el punto de vista fiscal.
• La regla de remesa no es una exención: depende de un movimiento de fondos y, desde 2024, alcanza los ingresos extranjeros percibidos a partir de ese año, con independencia del año en que se repatríen.
• La propiedad del suelo está vedada a los extranjeros. Los montajes de elusión son un riesgo, no una solución.
• El pasaporte tailandés permite viajar a aproximadamente 82¹⁹ sin visado: la naturalización no tiene interés alguno en términos de movilidad para un ciudadano europeo.
• El seguro de salud es la partida que decide la viabilidad de un proyecto de jubilación en el país, más que la fiscalidad.

Por último, en los últimos años Tailandia ha modificado en varias ocasiones tanto sus regímenes de residencia como su doctrina sobre la tributación de los ingresos repatriados. Un proyecto planteado a cinco años debe prever que ambos cambien, y no basarse por completo en la configuración fiscal del momento.

Para un jubilado francés, hay un último punto que a menudo se descubre demasiado tarde: la cobertura sanitaria francesa no se mantiene fuera del Espacio Económico Europeo en las mismas condiciones, y tanto la afiliación voluntaria como el seguro privado deben organizarse antes de la salida, a una edad en la que ya resultan caros.