S'expatrier à Chypre en 2026 : non-dom, résidence dès 60 jours et fiscalité

Chypre a la particularité d'offrir deux portes d'entrée à la résidence fiscale, et c'est ce qui en fait une destination à part dans l'Union européenne.

La règle générale est celle de la présence : une personne présente moins de 183 jours³ au cours d'une année civile n'est pas résidente au sens de la loi de 2002 sur l'impôt sur le revenu. Mais une seconde règle, dite des à partir de 60 jours⁴, permet d'être considéré comme résident sans atteindre ce seuil, sous conditions cumulatives — ne pas être résident fiscal ailleurs, exercer une activité ou une fonction à Chypre, et y disposer d'un logement permanent.

Cette seconde voie est celle qu'empruntent les dirigeants très mobiles. Elle est aussi celle qui appelle le plus de prudence : elle suppose de n'être résident fiscal d'aucun autre État, ce qui se démontre, et se démontre d'abord dans le pays que l'on quitte.

Barème et revenus du capital

Le barème de l'impôt sur le revenu comporte une première tranche exonérée, à 0 %⁵, et un taux marginal supérieur de 35 %⁶.

Le profit tiré de la cession de titres est exonéré d'impôt sur le revenu, au taux de 0 %⁷. C'est l'un des traits les plus structurants du régime chypriote pour un détenteur de portefeuille.

Le statut non-dom, et sa limite de durée

Les dividendes et les intérêts ne supportent pas l'impôt sur le revenu mais la contribution spéciale à la défense — la SDC —, dont sont dispensées les personnes qui n'ont pas leur domicile d'origine à Chypre : c'est le statut dit non-dom.

Ce statut n'est pas perpétuel. Indépendamment du domicile d'origine, une personne résidente fiscale de Chypre pendant 17 ans⁸ est réputée domiciliée, et perd le bénéfice de la dispense. L'avantage a donc un terme, et ce terme doit figurer dans le plan dès le départ.

Même dispensé de SDC, un résident reste redevable de la contribution au système de santé, qui frappe aussi les revenus passifs — loyers, intérêts, dividendes — au taux de 2,65 %⁹ en régime de plein effet. C'est la correction la plus souvent oubliée dans les simulations.

Actifs venus de l'étranger, et sociétés

Une personne prenant un premier emploi dans la République peut déduire 50 %¹⁰ de sa rémunération, à condition que celle-ci excède plus de 55 000 €¹¹ dans l'année d'imposition.

L'impôt sur les sociétés, longtemps l'un des plus bas de l'Union, a été relevé à 15 %¹² dans le cadre de la réforme fiscale. La même réforme abaisse l'imposition des dividendes effectifs et supprime la distribution réputée.

Les lois de réforme ont été publiées au Journal officiel le 31 décembre 2025 et s’appliquent à compter de l’année d’imposition 2026, soit depuis le 1er janvier 2026, pour le nouveau taux comme pour le volet dividendes. Ces dates ressortent de sources professionnelles ; une structuration qui dépend des dispositions transitoires gagne à les faire confirmer sur le texte officiel.

Chypre étant membre de l'Union européenne, un ressortissant français n'a besoin d'aucun titre de séjour. L'enregistrement auprès des autorités locales reste requis au-delà d'une durée de séjour, et il produit des effets sur la résidence fiscale.

Pour les ressortissants de pays tiers, la voie principale est le permis de résidence permanente accordé sur le fondement du règlement 6(2) de la réglementation sur les étrangers et l'immigration, à partir d'un investissement de environ 300 000 €¹³.

Il faut distinguer ce permis de l'ancien programme de citoyenneté par investissement, abandonné. Le permis actuel ouvre un droit de séjour, non la nationalité, et il ne dispense pas de satisfaire séparément les conditions de la résidence fiscale.

Les conditions de revenus annuels attachées au permis de résidence permanente, ainsi que les modalités d'extension aux membres de la famille, ne figurent pas dans l'extrait de source dont nous disposons : nous ne les chiffrons pas.

L'acquisition par un citoyen de l'Union est libre. Pour un ressortissant de pays tiers, elle reste soumise à une autorisation du conseil des ministres, formalité en pratique accordée mais qui allonge le calendrier.

Le marché est structuré par la division de l'île : les biens situés dans la partie nord relèvent d'une situation juridique non reconnue par la République, et les titres qui y circulent n'ont pas la même valeur juridique. C'est le premier point de vérification d'une acquisition, avant tout critère de rendement.

Le seuil d'investissement de environ 300 000 €¹³ a fait de l'immobilier neuf le support dominant des dossiers de résidence, ce qui pèse sur la structure de l'offre dans les zones concernées — Limassol et Paphos au premier chef.

Nous ne publions ni les droits de mutation, ni la TVA applicable au logement neuf, ni la taxe foncière. Nous n'avons pas consulté de page officielle donnant ces barèmes de manière lisible et datée.

Le coût de la vie chypriote se situe sous la moyenne de la zone euro, mais l'écart s'est resserré à Limassol, devenue un pôle de services financiers et maritimes où la demande internationale s'est portée sur un parc de logements limité.

Nous ne publions pas de budget mensuel type : nous n'avons pas trouvé de série officielle chypriote mesurant un panier de dépenses comparable à celui d'un expatrié.

Deux postes pèsent plus qu'ailleurs. L'électricité et la climatisation, d'abord, dans un climat où l'été est long et où le parc est inégalement isolé. La scolarité privée ensuite, les écoles internationales concentrant la demande des familles expatriées.

À l'inverse, la contribution au système de santé ouvre l'accès à une couverture publique, ce qui allège un poste souvent lourd dans les destinations à faible fiscalité hors Union européenne.

1. Déterminer d'abord la voie de résidence fiscale visée — règle générale de présence, ou règle des soixante jours —, car la seconde impose de n'être résident fiscal d'aucun autre État ;
2. obtenir le numéro d'identification fiscale chypriote et s'enregistrer auprès des autorités compétentes ;
3. ouvrir un compte bancaire local, étape qui suppose un dossier de conformité substantiel, l'île appliquant des contrôles renforcés depuis la restructuration de son secteur bancaire ;
4. demander, le cas échéant, la reconnaissance du statut non-dom, qui n'est pas automatique et se déclare ;
5. pour un ressortissant de pays tiers, déposer la demande de permis de résidence permanente et, pour une acquisition, l'autorisation préalable.

Nous ne publions pas de délais d'instruction : nous n'avons pas de source officielle chiffrée et datée pour les permis et autorisations chypriotes.

• Le statut non-dom a un terme : 17 ans⁸ de résidence fiscale suffisent à faire perdre la dispense, quel que soit le domicile d'origine.
• La contribution au système de santé frappe les revenus passifs même sous statut non-dom : une simulation qui l'omet surestime l'avantage.
• La règle des soixante jours suppose de n'être résident fiscal nulle part ailleurs. Pour un Français, cela signifie d'abord avoir purgé les critères de l'article 4 B du code général des impôts.
• La situation juridique des biens situés dans la partie nord de l'île doit être vérifiée avant toute acquisition.
• L'impôt sur les sociétés a été relevé : les structurations bâties sur l'ancien taux doivent être réexaminées.

Enfin, Chypre illustre mieux qu'ailleurs la différence entre un avantage de taux et un avantage de statut. Les taux chypriotes restent modérés mais ne sont plus exceptionnels ; ce qui distingue encore le pays, c'est le traitement des dividendes et des plus-values sur titres sous statut non-dom — c'est-à-dire un avantage borné dans le temps, et conditionné à une situation personnelle.

Cette distinction commande la méthode : il ne suffit pas de comparer des taux affichés pour choisir Chypre, il faut vérifier que sa propre situation ouvre le statut, et pour combien de temps elle l’ouvrira encore.