Expatriarse a Chipre en 2026: non-dom, residencia desde 60 días y fiscalidad

Chipre tiene la particularidad de ofrecer dos puertas de entrada a la residencia fiscal, y eso la convierte en un destino aparte dentro de la Unión Europea.

La regla general es la de la presencia: una persona presente menos de 183 días³ a lo largo de un año natural no es residente en el sentido de la ley de 2002 del impuesto sobre la renta. Pero una segunda regla, la llamada regla de los a partir de 60 días⁴, permite ser considerado residente sin alcanzar ese umbral, con condiciones acumulativas: no ser residente fiscal en otro lugar, ejercer una actividad o un cargo en Chipre y disponer allí de una vivienda permanente.

Esta segunda vía es la que emplean los directivos muy móviles. Es también la que exige más prudencia: supone no ser residente fiscal de ningún otro Estado, algo que hay que demostrar, y demostrar en primer lugar en el país que se abandona.

Escala y rentas del capital

La escala del impuesto sobre la renta incluye un primer tramo exento, de 0 %⁵, y un tipo marginal máximo de 35 %⁶.

La ganancia obtenida por la transmisión de valores está exenta del impuesto sobre la renta, al tipo de 0 %⁷. Es uno de los rasgos más determinantes del régimen chipriota para quien posee una cartera.

El estatus non-dom y su límite de duración

Los dividendos y los intereses no soportan el impuesto sobre la renta, sino la contribución especial para la defensa (la SDC), de la que están exentas las personas que no tienen su domicilio de origen en Chipre: es el llamado estatus non-dom.

Este estatus no es perpetuo. Con independencia del domicilio de origen, una persona residente fiscal en Chipre durante 17 años⁸ se considera domiciliada y pierde el beneficio de la exención. La ventaja tiene, por tanto, un plazo, y ese plazo debe figurar en el plan desde el principio.

Incluso exento de la SDC, un residente sigue obligado a pagar la contribución al sistema de salud, que grava también las rentas pasivas (alquileres, intereses, dividendos) al tipo de 2,65 %⁹ en régimen de pleno efecto. Es la corrección que más se olvida en las simulaciones.

Activos procedentes del extranjero y sociedades

Una persona que accede a un primer empleo en la República puede deducir 50 %¹⁰ de su remuneración, siempre que esta supere más de 55.000 €¹¹ en el ejercicio fiscal.

El impuesto sobre sociedades, durante mucho tiempo uno de los más bajos de la Unión, se ha elevado a 15 %¹² en el marco de la reforma fiscal. La misma reforma reduce la tributación de los dividendos efectivos y suprime la distribución presunta.

Las leyes de reforma se publicaron en el Diario Oficial el 31 de diciembre de 2025 y se aplican a partir del ejercicio fiscal 2026, es decir, desde el 1 de enero de 2026, tanto para el nuevo tipo como para el apartado de dividendos. Estas fechas proceden de fuentes profesionales; una estructuración que dependa de las disposiciones transitorias gana en solidez si se confirman en el texto oficial.

Al ser Chipre miembro de la Unión Europea, un ciudadano francés no necesita ningún título de residencia. El registro ante las autoridades locales sigue siendo obligatorio a partir de cierta duración de la estancia, y produce efectos sobre la residencia fiscal.

Para los nacionales de terceros países, la vía principal es el permiso de residencia permanente concedido en virtud del reglamento 6(2) de la normativa sobre extranjeros e inmigración, a partir de una inversión de aproximadamente 300.000 €¹³.

Conviene distinguir este permiso del antiguo programa de ciudadanía por inversión, abandonado. El permiso actual abre un derecho de residencia, no la nacionalidad, y no exime de cumplir por separado las condiciones de la residencia fiscal.

Las condiciones de ingresos anuales vinculadas al permiso de residencia permanente, así como las modalidades de extensión a los miembros de la familia, no figuran en el extracto de la fuente de que disponemos: no las cuantificamos.

La adquisición por un ciudadano de la Unión es libre. Para un nacional de un tercer país, sigue sujeta a una autorización del Consejo de Ministros, trámite que en la práctica se concede pero que alarga el calendario.

El mercado está estructurado por la división de la isla: los bienes situados en la parte norte dependen de una situación jurídica no reconocida por la República, y los títulos que allí circulan no tienen el mismo valor jurídico. Es el primer punto de verificación de una adquisición, antes de cualquier criterio de rentabilidad.

El umbral de inversión de aproximadamente 300.000 €¹³ ha convertido la vivienda nueva en el soporte dominante de los expedientes de residencia, lo que influye en la estructura de la oferta en las zonas afectadas, Limassol y Pafos en primer lugar.

No publicamos ni los derechos de transmisión, ni el IVA aplicable a la vivienda nueva, ni el impuesto sobre bienes inmuebles. No hemos consultado ninguna página oficial que ofrezca estos baremos de forma legible y fechada.

El coste de la vida chipriota se sitúa por debajo de la media de la zona euro, pero la diferencia se ha reducido en Limassol, convertida en un polo de servicios financieros y marítimos donde la demanda internacional se ha concentrado en un parque de viviendas limitado.

No publicamos un presupuesto mensual tipo: no hemos encontrado una serie oficial chipriota que mida una cesta de gasto comparable a la de un expatriado.

Dos partidas pesan más que en otros lugares. En primer lugar, la electricidad y el aire acondicionado, en un clima de verano largo y con un parque de viviendas desigualmente aislado. En segundo lugar, la escolaridad privada, ya que las escuelas internacionales concentran la demanda de las familias expatriadas.

En cambio, la contribución al sistema de salud da acceso a una cobertura pública, lo que alivia una partida a menudo onerosa en los destinos de baja fiscalidad fuera de la Unión Europea.

1. Determinar primero la vía de residencia fiscal elegida (regla general de presencia o regla de los sesenta días), ya que la segunda exige no ser residente fiscal de ningún otro Estado;
2. obtener el número de identificación fiscal chipriota y registrarse ante las autoridades competentes;
3. abrir una cuenta bancaria local, etapa que exige un expediente de cumplimiento sustancial, ya que la isla aplica controles reforzados desde la reestructuración de su sector bancario;
4. solicitar, en su caso, el reconocimiento del estatus non-dom, que no es automático y se declara;
5. para un nacional de un tercer país, presentar la solicitud del permiso de residencia permanente y, en caso de adquisición, la autorización previa.

No publicamos plazos de tramitación: no disponemos de una fuente oficial cuantificada y fechada para los permisos y autorizaciones chipriotas.

• El estatus non-dom tiene un plazo: bastan 17 años⁸ de residencia fiscal para perder la exención, sea cual sea el domicilio de origen.
• La contribución al sistema de salud grava las rentas pasivas incluso bajo el estatus non-dom: una simulación que la omita sobrestima la ventaja.
• La regla de los sesenta días exige no ser residente fiscal en ningún otro lugar. Para un francés, esto significa ante todo haber dejado de cumplir los criterios del artículo 4 B del Code général des impôts.
• La situación jurídica de los bienes situados en la parte norte de la isla debe verificarse antes de cualquier adquisición.
• El impuesto sobre sociedades se ha elevado: las estructuraciones construidas sobre el tipo anterior deben reexaminarse.

Por último, Chipre ilustra mejor que otros países la diferencia entre una ventaja de tipo y una ventaja de estatus. Los tipos chipriotas siguen siendo moderados, pero ya no son excepcionales; lo que aún distingue al país es el tratamiento de los dividendos y de las plusvalías sobre valores bajo el estatus non-dom, es decir, una ventaja limitada en el tiempo y condicionada a una situación personal.

Esta distinción determina el método: para elegir Chipre no basta con comparar los tipos publicados; hay que comprobar que la propia situación da acceso al estatus y durante cuánto tiempo seguirá dándolo.