Expatriarse a Portugal en 2026: fiscalidad, visados y coste de la vida

La residencia fiscal portuguesa se adquiere por presencia: si se supera más de 183 días³ en un período de doce meses, la persona es residente a efectos del código del IRS. La disposición de una vivienda en condiciones que permitan presumir la intención de conservarla como residencia habitual constituye un segundo punto de conexión, independiente del cómputo de días.

La escala del IRS es progresiva. El primer tramo tributa al a partir de 12,5 %⁴ y el tipo marginal máximo alcanza el 48 %⁵. A ello se añade, a partir de ciertos niveles de renta, una tasa adicional de solidaridad.

Rendimientos del capital

Los dividendos están sujetos a un tipo liberatorio del 28 %⁶, con posibilidad de optar por la integración en la escala cuando esta resulte más favorable.

En el caso de las plusvalías mobiliarias, el tratamiento depende del tiempo de tenencia: el umbral se fija en más de 365 días⁷. La distinción entre tenencia corta y tenencia larga debe, por tanto, integrarse en el calendario de una venta, y no constatarse después.

El régimen IFICI, sucesor del RNH

El régimen de residentes no habituales está cerrado a las nuevas llegadas. Lo ha sustituido el incentivo fiscal a la investigación científica y a la innovación, el IFICI, previsto en el artículo 58.º-A del estatuto de los beneficios fiscales. Grava los rendimientos de las categorías A y B derivados de las actividades elegibles a un tipo especial del 20 %⁸, durante 10 años⁹ consecutivos.

El acceso exige no haber sido residente fiscal en Portugal durante los a partir de 5 años¹⁰ anteriores, ejercer una actividad que figure en la lista limitativa del texto y no haberse beneficiado nunca del RNH. Los rendimientos procedentes de una jurisdicción de baja tributación siguen gravándose al tipo liberatorio del 35 %¹¹.

Punto decisivo para los jubilados: bajo el IFICI, la exención general de las rentas de fuente extranjera no cubre las pensiones. El régimen no es el sucesor del RNH para este público: no va dirigido a él.

El tipo general del impuesto sobre sociedades se sitúa en el 19 %¹² para los períodos impositivos iniciados en 2026, lo que interesa a quien se plantee establecer allí una actividad en lugar de percibir rentas pasivas.

La Ley n.º 64/2025 ha programado su reducción: 18 %¹³ para los períodos iniciados en 2027 y 17 %¹⁴ a partir de 2028. Las pymes y Small Mid Caps en el sentido del Decreto-Ley n.º 372/2007 se benefician además, desde 2026, de un tipo reducido del 15 %¹⁵ sobre los primeros 50.000 €¹⁶ de materia colectable, y el exceso se mantiene al tipo general. A ello se añaden las derramas municipal y estatal, que no cifraremos.

Para un ciudadano francés, la cuestión del visado no se plantea: la libertad de circulación lo exime de un permiso de residencia. Lo que sigue afecta a los nacionales de terceros países, así como a los binacionales que no utilicen una nacionalidad europea.

El visado de rentas propias

El llamado visado D7 está destinado a la fijación de residencia de jubilados, religiosos y personas que viven de rentas propias. La exigencia financiera no le es propia: se deriva de la portaria n.º 1563/2007, que fija los medios de subsistencia exigidos a los nacionales de terceros países, indexados a la retribución mínima mensual garantizada: 870 €¹⁷ para el año de referencia indicado por la administración.

El importe exigido depende de la composición del hogar:

• primer adulto: 100 %¹⁸ de esa referencia;
• cada adulto adicional: 50 %¹⁹;
• cada hijo a cargo: 30 %²⁰.

La administración no valora solo un nivel, sino una regularidad: los ingresos deben presentar un flujo constante y estable, y debe acreditarse su disponibilidad en Portugal. Para respaldar la solicitud se exige una cuenta bancaria portuguesa.

La vía de la inversión

La autorización de residencia por inversión, prevista en el régimen de extranjería, se abre a partir de un umbral de aproximadamente 500.000 €²¹ según la modalidad elegida. El dispositivo ha sido profundamente reformado: la adquisición de vivienda destinada a uso residencial ya no da derecho a ella en las mismas condiciones que antes.

La lista actualizada de las modalidades de inversión elegibles y sus respectivos umbrales no se reproduce aquí: el régimen ha cambiado varias veces y una lista copiada envejecería mal. Debe verificarse ante la AIMA antes de asumir cualquier compromiso.

El mercado portugués ha vivido una década de subidas sostenidas, alimentadas por la demanda extranjera y por el alquiler turístico, hasta el punto de convertirse en un asunto político interno: es una de las razones invocadas para el cierre del RNH y la reforma del régimen de inversión.

La adquisición por parte de un no residente no está restringida en sí misma: no existe una autorización previa comparable a la de algunos países vecinos. El número de identificación fiscal portugués, el NIF, es en cambio un requisito previo práctico para cualquier operación, así como para abrir una cuenta bancaria.

No publicamos tipos de IMT ni de IMI. Las páginas del portal de finanzas que pudimos consultar el 26 de septiembre de 2026 ofrecen el índice del código del IMT, pero no el contenido de su artículo 17.º, que recoge los tipos. Estos tipos varían además según la naturaleza del inmueble, su destino y el municipio: deben calcularse caso por caso.

Dos puntos estructurales merecen incorporarse al cálculo de una adquisición, con independencia de los tipos: la fiscalidad de la tenencia es municipal y varía, por tanto, de un municipio a otro; y la adquisición por una entidad establecida en una jurisdicción de baja tributación recibe un trato más severo, lo que condena determinadas estructuras interpuestas.

Portugal sigue siendo, en Europa Occidental, uno de los países donde el nivel general de precios es inferior a la media de la zona euro. Esta media nacional oculta, no obstante, una diferencia considerable entre Lisboa, Oporto y el Algarve, por una parte, y el interior del país, por otra.

No publicamos un presupuesto mensual tipo. En la fecha de consulta no hemos encontrado ninguna serie oficial portuguesa que mida una cesta de gasto comparable a la de un expatriado; las cifras que circulan proceden de bases declarativas no verificables.

Existe, en cambio, una referencia útil y oficial: la retribución mínima mensual garantizada, que sirve de base para los medios de subsistencia exigidos a los extranjeros, se sitúa en 870 €¹⁷ para el año de referencia citado por la administración. Esta cifra no mide el coste de la vida de un expatriado: mide el suelo salarial local y da la escala de la economía en la que se viene a gastar.

La partida que más se aleja de esa escala es la vivienda en las zonas tensionadas, cuyos precios se han alineado en buena medida con la demanda internacional y no con los ingresos locales.

El orden de los trámites importa, porque cada uno condiciona el siguiente.

1. Obtener el NIF, número de identificación fiscal, requisito previo para casi todo: cuenta bancaria, contrato de alquiler, adquisición, contratos;
2. abrir una cuenta bancaria portuguesa, exigida para respaldar una solicitud de visado de residencia por ingresos propios;
3. preparar el expediente de visado ante la oficina consular competente, en el caso de los nacionales de terceros países;
4. a la llegada, realizar los trámites de residencia ante la AIMA y la inscripción fiscal como residente;
5. en su caso, solicitar la inscripción en el IFICI hasta el 15 de enero del año siguiente a aquel en que se establezca la residencia.

Esta última fecha es el plazo que más a menudo se pierde: no se puede recuperar, y la administración no tiene que denegarla para que se pierda el beneficio.

No publicamos plazos de tramitación. Los de las oficinas consulares y de la AIMA varían mucho según el lugar y el periodo, y no disponemos de una fuente oficial cifrada y fechada que citar.

Cuatro puntos se repiten sistemáticamente en los expedientes portugueses.

• Los jubilados ya no son el público al que se dirige. El RNH está cerrado y el IFICI no cubre las pensiones extranjeras: razonar a partir de testimonios de quienes llegaron en la década anterior lleva a un error de régimen.
• El IFICI es un régimen de actividad, no de residencia. Atiende a lo que se hace en Portugal, y su lista de actividades elegibles es limitativa y revisable.
• El pasaporte portugués abre aproximadamente 191²² sin visado, pero la naturalización responde a condiciones propias, distintas de la duración de estancia que abre un título.
• La salida de Francia se juzga con los criterios franceses y con el convenio aplicable. Obtener un título portugués e inscribirse como residente fiscal en Portugal no basta, por sí solo, para acreditar que el hogar y el centro de intereses económicos han dejado Francia.

Por último, la frecuencia de las reformas es en sí misma un dato del expediente: RNH cerrado, régimen de inversión reformado, IFICI reglamentado casi un año después de su creación y modificado al año siguiente. Un proyecto construido a diez años descansa sobre unos textos que el legislador portugués ha demostrado saber reabrir.