Expatriarse a Bulgaria en 2026: flat tax del 10 %, euro y bajo coste de la vida

La ley búlgara del impuesto sobre la renta de las personas físicas considera residente, en su artículo 4 y sea cual sea su nacionalidad, a la persona que tiene su domicilio permanente en Bulgaria, que permanece en el país más de 183 días³ durante cualquier período de doce meses, o cuyo centro de intereses vitales se encuentra allí.

Conviene subrayar el último criterio: un domicilio permanente no basta si el centro de intereses vitales permanece en otro lugar. La ley búlgara prevé expresamente esta salvedad, lo que priva de efecto a las instalaciones meramente formales.

El impuesto es proporcional. El artículo 48 fija en 10 %⁴ el tipo aplicable a la base anual general. No existe escala progresiva ni tramo exento general.

Los dividendos están sujetos a una retención liberatoria distinta, prevista en el artículo 38, al tipo del 5 %⁵. La combinación del impuesto sobre sociedades y de esta retención determina el coste real de distribuir un beneficio a su administrador.

Por último, el artículo 13 exime determinados ingresos, en particular los derivados de la transmisión de instrumentos financieros en el sentido de la ley, gravados al tipo del 0 %⁶. Esta exención está delimitada por una definición precisa de los instrumentos contemplados y no puede extenderse por analogía.

El impuesto sobre sociedades también es de tipo único: el artículo 20 de la ley que lo regula lo fija en el 10 %⁷ del beneficio imponible, según la Agencia Nacional de Ingresos Públicos. El dividendo pagado al socio soporta además la retención liberatoria.

No publicamos los tipos de cotización social: no figuran en los extractos de que disponemos. Sin embargo, son indispensables para calcular el coste completo de una remuneración y deben verificarse ante la Agencia Nacional de Ingresos Públicos.

Como en el caso de Rumanía, el tipo del 10 %⁴ pertenece al régimen general y no a un régimen excepcional reservado a los recién llegados. No tiene límite temporal ni está condicionado a una instalación reciente, lo que lo hace estructuralmente más estable que un régimen de atracción, que puede cerrarse de la noche a la mañana.

Para un francés, la regla sigue siendo la misma: este tipo solo surte efecto tras un traslado efectivo de la residencia fiscal, apreciado conforme al artículo 4 B del Code général des impôts y al convenio franco-búlgaro.

Bulgaria es miembro de la Unión Europea. Un nacional francés circula y se instala allí libremente: no se requiere ningún visado y el derecho de residencia se deriva del tratado.

Pasados tres meses, el trámite consiste en solicitar un certificado de residencia a la dirección de migración. Este documento constata un derecho preexistente más que concederlo, y exige acreditar recursos suficientes y cobertura sanitaria, o bien el ejercicio de una actividad.

Tras cinco años de residencia continuada se adquiere el derecho de residencia permanente. Bulgaria se ha incorporado además al espacio Schengen, lo que suprime los controles en las fronteras interiores y simplifica los desplazamientos a Europa occidental.

El trámite verdaderamente determinante para un autónomo no es, por tanto, la residencia sino el registro: obtención de un número de identificación personal, alta de la actividad y apertura de una cuenta bancaria. Ahí se concentran los plazos y la carga administrativa.

Cabe señalar que Bulgaria ha puesto fin a su programa de ciudadanía por inversión, que había llamado la atención de la Comisión Europea. Las ofertas comerciales que aún se amparan en él están obsoletas, y los dispositivos de residencia por inversión que subsisten obedecen a condiciones distintas.

No publicamos los plazos de expedición del certificado de residencia ni las condiciones cifradas de los dispositivos de residencia por inversión: no disponemos de una fuente oficial búlgara cifrada y fechada.

Un nacional de la Unión Europea adquiere libremente un inmueble construido en Bulgaria. Las restricciones históricas sobre los terrenos, en particular los agrícolas, se levantaron para los europeos al término de los períodos transitorios previstos en el tratado de adhesión.

El mercado comprende tres segmentos distintos, con lógicas independientes. Sofía, un mercado urbano profundo, sostenido por los salarios del sector tecnológico. El litoral del mar Negro, orientado a la clientela extranjera y muy estacional. Y las estaciones de montaña, con un modelo comparable.

Los dos últimos segmentos sufrieron una grave crisis de liquidez tras la oleada de compras especulativas de los años dos mil, de la que algunos complejos nunca se recuperaron. Se comercializan inmuebles a precios que parecen irrisorios; se revenden tan difícilmente como se compran, y sus gastos de comunidad son a veces desproporcionados.

Por ello, antes de cualquier compra en una estación se imponen dos comprobaciones: el importe real de los gastos anuales, a menudo silenciado por el vendedor, y la tasa de ocupación de la comunidad, que condiciona su capacidad para financiar el mantenimiento.

No publicamos ni los impuestos de transmisión búlgaros, ni el impuesto local sobre inmuebles, ni el régimen de tributación de los ingresos por alquiler: no figuran en nuestros extractos.

Bulgaria figura entre los países más baratos de la Unión Europea. La diferencia con Francia es clara en vivienda, servicios y restauración, y sigue siendo significativa incluso en Sofía.

No publicamos un presupuesto mensual tipo: no hemos encontrado una serie oficial búlgara que mida una cesta de gasto comparable a la de un expatriado.

Bulgaria adoptó el euro el 1 de enero de 2026, tras casi treinta años de vinculación del lev a la moneda europea mediante un consejo monetario. Un presupuesto en euros ya no soporta, pues, ningún riesgo de cambio, lo que la distingue de Rumanía y de sus vecinos ajenos a la zona euro; los precios y contratos antiguos denominados en leva se convirtieron al tipo fijado por el Consejo de la Unión.

Tres partidas merecen atención. La sanidad, cuyo sistema público está infrafinanciado y empuja hacia un sector privado concentrado en Sofía. La escolarización internacional, escasa fuera de la capital. Y la calefacción, cuyo coste es real en un país de inviernos continentales.

En contrapartida, la conectividad digital es de buen nivel y el coste de los servicios profesionales —contabilidad, asesoramiento jurídico— es muy inferior al francés, lo que aligera sensiblemente el funcionamiento de una pequeña estructura.

1. Instalarse sin trámite de visado, ya que la libre circulación se aplica de pleno derecho;
2. pasados tres meses, solicitar el certificado de residencia a la dirección de migración;
3. obtener un número de identificación personal, previo al registro de la actividad y a la apertura de una cuenta;
4. calcular el coste completo de una distribución —impuesto sobre sociedades y, después, retención del 5 %⁵— y no solo el tipo personal;
5. gestionar la salida de Francia conforme a sus propios criterios y al convenio franco-búlgaro.

El cuarto punto es aquel en el que las comparaciones se equivocan con más frecuencia. El tipo personal búlgaro es bajo, pero un emprendedor no percibe un salario: percibe un beneficio distribuido, cuyo coste combina dos gravámenes sucesivos.

No publicamos plazos de tramitación: no disponemos de una fuente oficial búlgara cifrada y fechada.

• El tipo del 10 %⁴ pertenece al régimen general, no es un régimen temporal: su estabilidad no es de la misma naturaleza que la de un régimen de atracción.
• El criterio del centro de intereses vitales priva de efecto a un domicilio permanente meramente formal.
• La exención de las transmisiones de instrumentos financieros está delimitada por una definición precisa: no se extiende por analogía.
• El litoral y las estaciones de montaña adolecen de baja liquidez y de gastos a veces desproporcionados.
• El programa de ciudadanía por inversión ha sido suprimido: las ofertas que se amparan en él están obsoletas.

Por último, Bulgaria es el país de la Unión donde con más frecuencia se evalúa mal la diferencia entre la fiscalidad anunciada y el coste real de una instalación. El tipo proporcional y el coste de la vida son auténticamente atractivos; lo es menos la calidad de los servicios públicos, la lentitud administrativa y un mercado inmobiliario periférico de baja liquidez. El país conviene bien a un autónomo móvil con necesidades modestas de servicios, mucho menos a una familia que busque un sistema escolar y sanitario comparable al que deja atrás.